Immobilienwertgutachten für ein Grundstück in Hamburg
Bei einem Immobiliengutachten fließt der Grundstückswert mit ein. Es gibt jedoch auch unbebaute Flächen, die sich ebenfalls veräußern lassen. Zu diesem Zweck fertigt Ali Abolhassani spezielle Grundstückswertgutachten an. Diese lassen sich ebenfalls bei Banken, Gerichten und Behörden als aussagekräftige Referenzen vorlegen.
Auf Immobilienwertgutachten für ein Grundstück haben Faktoren Einfluss, die bei Häusern eine untergeordnete Rolle spielen. In erster Linie kommt es auf die Flächenform, Baufenster, Grundflächenzahl (GRZ= Quote der zu bebauende Grundfläche) sowie auf die Lage des Grundstücks an. Weiterhin ist es wichtig, welchen Zweck das Gelände hat. Ist das Land erschlossen und als Bebauungsgrund oder Gewerbegebiet ausgewiesen, so liegt der Quadratmeterpreis höher als bei einer landwirtschaftlich genutzten Fläche.
In der Regel sind Grundstücke dazu da, damit auf kurze oder lange Sicht Gebäude darauf entstehen. Eine Ausnahme bilden Flächen, die in ausgewiesenen Naturschutzgebieten liegen. Baumaschinen anrollen zu lassen und aufs Blaue hin mit den Arbeiten zu beginnen, ist in Hamburg wie auch in anderen Regionen Deutschlands nicht möglich. Besonders im Innenstadtbereich ist die Gefahr groß, auf Überbleibsel des letzten Weltkriegs zu stoßen. Gehen unentdeckte Sprengkörper hoch, so führt das zwangsläufig zur Katastrophe. Daher ist es notwendig, Grundstücke vor einer Bebauung durch spezialisierte Firmen auf versteckte Kampfmittel überprüfen zu lassen. Das ist mit Kosten verbunden, die sich im Grundstückswertgutachten widerspiegeln können.
In der Regel sind Grundstücke dazu da, damit auf kurze oder lange Sicht Gebäude darauf entstehen. Eine Ausnahme bilden Flächen, die in ausgewiesenen Naturschutzgebieten liegen. Baumaschinen anrollen zu lassen und aufs Blaue hin mit den Arbeiten zu beginnen, ist in Hamburg wie auch in anderen Regionen Deutschlands nicht möglich. Besonders im Innenstadtbereich ist die Gefahr groß, auf Überbleibsel des letzten Weltkriegs zu stoßen. Gehen unentdeckte Sprengkörper hoch, so führt das zwangsläufig zur Katastrophe. Daher ist es notwendig, Grundstücke vor einer Bebauung durch spezialisierte Firmen auf versteckte Kampfmittel überprüfen zu lassen. Das ist mit Kosten verbunden, die sich im Grundstückswertgutachten widerspiegeln können.
